Жилье в Сыктывкаре незначительно подешевело

Стоимость жилья в Сыктывкаре незначительно снизилась в январе. Об этом сообщили «КомиОнлайну» риелторы столицы Коми.

В 2009 году по-прежнему высоки процентные ставки по кредитам, падает интерес к рынку со стороны инвесторов, сворачиваются некоторые строительные программы. С 1 февраля величина первоначального платежа по кредиту составит 30 процентов. «Ситуация на рынке инерционна по отношению к концу прошлого года, состав продавцов и покупателей практически не изменяется. Предположительно, новый год — зеркальное отражение 2007 года, поэтому более заметно цены упадут в марте, если, конечно, их не стабилизируют правительство, строители и банки», — отметил директор одного из агентств недвижимости.

По предварительным данным риелторов, сократилось количество сыктывкарцев, покупающих в кредит и стремящихся досрочно его погасить. На вторичном рынке жители столицы Коми по возможности стараются приобретать более новое жилье. Здесь они покупают небольшие квартиры в не очень старых домах, также успешно распродаются малосемейки, имеющие самый дорогой «квадрат» среди выставляемого жилья.

По мнению специалистов по работе с недвижимостью, рынок продолжает быть активным, он только потерял некоторых «случайных людей» — небольшие агентства, обанкротившиеся в нынешних условиях. «Одни из них решили совместными усилиями пережить кризис и объединились друг с другом. Но для операций с жильем лучше выбрать крупные, уверенно стоящие на ногах компании», — посоветовали риелторы.

На первичном рынке сыктывкарской недвижимости застройщики продолжают искать варианты реализации квартир, цены на которые остаются по-прежнему высокими. Они идут навстречу покупателям, торгуются, предоставляют скидки. В новом году наблюдается снижение цен на квартиры в новых построенных домах, что может повлечь за собой удешевление жилья на вторичном рынке, которое, по словам одного из риелторов, продлится до сентября. По прогнозам некоторых специалистов, к этому периоду стоимость строящейся «первички» может составить уже порядка 75 тысяч рублей за квадратный метр.

По данным агентств недвижимости, в январе жилье в Сыктывкаре в целом подешевело на 0,8 процента до 40,16 тысячи рублей за квадратный метр. Квадратный метр жилья в центре столицы Коми снизился в цене на 1,4 процента и сейчас стоит 41,9 тысячи рублей. По улице Морозова «квадрат» подешевел на 6,7 процента до 37,5 тысячи рублей, в микрорайоне Орбита он стоит 37,8 тысячи рублей (-1,7 процента), а в Эжве — 33,6 тысячи рублей (+1,7).

Таким образом, однокомнатная благоустроенная квартира в центре города сегодня стоит от 1,3 до 3,25 миллиона рублей. «Двушки» можно приобрести как за 1,51 миллиона, так и за 5,05 миллиона рублей, а стоимость «трешки» колеблется от 1,94 до 7,6 миллиона. В Орбите за однокомнатные квартиры просят от 1 до 2,16 миллиона рублей, двухкомнатные — 1,68-3,2 миллиона рублей, трехкомнатные — 2,345-4,4 миллиона рублей. Однокомнатная квартира по улице Морозова обойдется в 1,6-2,85 миллиона рублей, двухкомнатная — от 1,85 до 3,55 миллиона, трехкомнатная — от 2,29 до 6,1 миллиона рублей. Цена однокомнатной квартиры в Эжве колеблется от 0,93 до 1,75 миллиона рублей, двухкомнатной — от 1,45 до 1,89 миллиона и выше, трехкомнатной — от 2,1 до 2,3 миллиона рублей.

Стоимость одного квадратного метра в малосемейных общежитиях в центре города составила в январе 43,4 тысячи рублей (-0,5 процента).